租客欠租不搬，该采取什么方式处理

租客欠租不搬，房东可这样处理。
先尝试协商沟通。房东要明确指出租客欠租是违约行为，了解其不付租金的原因，要求限期支付租金，还能给合理期限让其搬离。要是租客有实际困难，双方可协商制定租金支付计划。
协商没结果，房东就发送书面通知。用EMS等能查询物流信息的方式给租客寄送催款通知，明确告知所欠租金金额、支付期限，以及逾期不支付会解除租赁合同等后果。同时，在通知里要求租客在一定期限内搬离房屋。
若租客还是拒不支付租金且不搬离，房东可走法律途径。向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠租金及逾期利息，还要求租客腾退房屋。诉讼时，要收集好相关证据，像租赁合同、租金支付记录、催款通知、沟通记录等。拿到胜诉判决后，若租客不履行判决，房东可向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，小胡却欠租不搬。小朱与小胡协商，指出其欠租违约，了解到小胡资金周转困难，双方制定了租金支付计划。但小胡未按计划执行，小朱便以EMS方式向小胡寄送催款通知，明确告知其欠租金额、支付期限及逾期后果，还要求其限期搬离。然而小胡依旧拒不支付租金和搬离，小朱遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小朱与小胡存在租赁合同关系，小胡欠租不搬的行为构成违约。小朱先进行协商沟通，在协商无果后发送书面催款通知，这些做法符合法律规定的合理催缴程序。
2、小胡在收到催款通知后仍不履行义务，小朱向法院提起诉讼要求解除合同、支付租金及利息并腾退房屋，有事实和法律依据。小朱在诉讼中收集租赁合同、租金支付记录等证据，有助于维护自身权益。若获得胜诉判决，小朱可申请强制执行让小胡搬离。