业主常年不在是否该交物业费

业主常年不在家，也得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要相关服务为由，拒绝交物业费。
物业服务是公共性质的，像小区建筑物及附属设施的维修养护、环境卫生和秩序管理维护等服务，不是针对个别业主。就算业主常年不在，物业也为整个小区提供公共区域服务，像绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等，业主其实也享受了这些服务带来的权益。
要是业主以没实际居住为由拒交物业费，物业可能会催缴。书面催交后，业主没正当理由还不支付，物业可以起诉或申请仲裁。
不过，有些地区或小区可能有物业费优惠政策。业主可以和物业协商，看能不能根据实际情况适当减免。但这不是法定减免情形，得双方达成一致才行。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，但因工作原因常年不在此居住。物业服务企业向小朱催缴物业费，小朱以自己未实际居住，未接受物业服务为由拒绝支付。物业服务企业认为其已按约定提供了公共区域服务，小朱应缴纳物业费，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务具有公共性，即便小朱未实际居住，物业也为小区公共区域提供了服务，小朱实际上享受了这些服务带来的权益。
2、若经书面催交，小朱无正当理由仍拒绝支付物业费，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。不过，部分地区或小区可能存在物业费优惠政策，小朱可与物业服务企业协商，看能否适当减免，但这需双方达成一致，并非法定减免情形。