小房屋签订的买卖合同是否有效

小产权房买卖合同的效力需分情况来看。
如果交易是在本集体经济组织成员之间进行，小产权房买卖合同一般是有效的。这是因为同一集体经济组织成员出于生活保障，对集体土地上房屋流转有需求，而且成员的住房需求和集体土地的保障功能相契合。同时，这类合同既没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，所以通常会被认定有效。
要是把小产权房出售给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，合同通常会被认定无效。根据《民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。农村集体土地归本集体成员集体所有，小产权房建设依靠集体土地，将房屋卖给集体经济组织外人员，违背了集体土地管理相关规定，还损害了集体组织和其他成员的权益。不过，也有特殊情况，如果交易后买房人户口迁入房屋所在集体经济组织，从保障实际居住等方面考虑，合同也可能被认定有效。
要注意，一旦合同被认定无效，双方需要互相返还财产。出售人要返还购房款，购买人要返还房屋。要是造成了损失，有过错的一方要赔偿对方的损失。

案情回顾:

小朱是某村集体经济组织成员，将自己的小产权房卖给了同村的小李，签订了买卖合同。之后小朱又将另一套小产权房卖给了城镇居民小胡。小李和小胡都支付了购房款并入住。后来小朱反悔，想收回房屋，认为卖给小胡的合同应无效。

案情分析:

1、小朱与小李的小产权房买卖合同有效。因为他们是同一集体经济组织成员，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益。
2、小朱与小胡的小产权房买卖合同一般无效。农村集体土地归本集体成员集体所有，将小产权房卖给集体经济组织外的城镇居民，违背了集体土地管理相关规定，损害了集体组织和其他成员权益。若小胡交易后户口迁入房屋所在集体经济组织，可认定合同有效。若合同被认定无效，小朱应返还小胡购房款，小胡应返还房屋，有过错方需赔偿对方损失。