违建前签的租赁合同怎样认定

违建前签订的租赁合同效力，要按具体情况判断。
如果签租赁合同时，房子没被认定为违建，但后来被认定了，按法律规定，在一审法庭辩论终结前，房屋经主管部门认定为违法建筑，租赁合同就无效。因为违法建筑违反法律法规强制性规定，建造和使用不合法，以其为标的物签的租赁合同不受法律保护。
要是签合同时建筑不是违建，租赁期间也没被认定为违建，那租赁合同通常有效。合同双方要按约定履行义务，一方不履行或不完全履行，得承担违约责任。
要是出租人签合同时隐瞒房屋可能被认定为违建的事实，承租人能以欺诈为由请求撤销合同，还可要求出租人赔偿损失。
租赁合同被认定无效后，承租人要返还租赁房屋，出租人要返还已收租金。因合同无效造成的损失，双方按过错程度分担。遇到这种情况，双方最好先协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。

案情回顾:

小朱将一处房屋出租给小胡，签订租赁合同时该房屋未被认定为违建。租赁期间，该房屋被主管部门认定为违法建筑。小胡认为租赁合同应无效，要求小朱返还已付租金；小朱则觉得合同签订时房屋合法，合同应继续有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在一审法庭辩论终结前，租赁房屋经主管部门认定为违法建筑的，租赁合同无效。本案中房屋在租赁期间被认定为违建，所以该租赁合同应认定无效。
2、租赁合同被认定无效后，小胡应返还租赁房屋，小朱应返还已收取的租金。因合同无效造成的损失，双方需按照过错程度分担。若小朱在签订合同时隐瞒房屋可能会被认定为违建的事实，小胡有权以欺诈为由请求撤销合同，并要求小朱赔偿损失。