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租户的热水器坏了究竟由谁负责修

时间:2026.08.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1000人
律师解析:
租户的热水器坏了谁负责维修,要根据具体情况来判断。
要是租赁合同里有明确规定,那就按合同来。像合同写明租赁期间所有设备维修都由租户负责,那热水器坏了租户就得去修。
要是合同没约定,按照法律,出租人有义务保证租赁物能正常使用,所以维修租赁物是出租人的责任。在正常使用中,热水器因为自然损耗等坏了,就该出租人来修。
不过,要是租户使用不当,比如人为破坏、违规操作导致热水器损坏,维修责任就得租户担着。租户不仅要修,要是给出租人造成其他损失,还得赔偿
要是双方在维修责任上有争议,可以先协商。协商不成,能申请调解,也可以走诉讼程序,由法院根据具体事实和证据确定责任归属。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁合同中未对设备维修责任作出明确约定。入住后不久,热水器无法正常使用。小朱认为正常使用下热水器因自然损耗损坏,应由自己承担维修责任;而小许则称自己使用并无不当,应是热水器本身质量问题,要求小朱尽快维修。二人就维修责任产生争议,协商无果。

案情分析:

1、因租赁合同未约定设备维修责任,根据相关法律规定,出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,正常使用下热水器因自然损耗等原因损坏,维修责任应由出租人小朱承担。
2、若小许存在人为破坏、违规操作等使用不当的情况,维修责任则应由小许承担,且若造成小朱其他损失,小许还需承担赔偿责任。目前双方协商不成,可申请调解或通过诉讼途径,由法院依据具体事实和证据判定责任归属。
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