楼房地暖管漏水谁的责任

楼房地暖管漏水责任认定，分几种情况。
在质保期内，依据《民法典》，建设工程在保修范围和保修期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得对损失担责。地暖管是建设工程一部分，要是施工质量问题导致漏水，就由开发商负责维修并赔偿损失。
过了质保期，如果是公共区域的地暖管，像楼道的地暖管漏水，按《民法典》物权编，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。经业主共同决定，这笔钱能用于共有部分的维修、更新和改造，这时可以启用维修基金来维修。
要是自家室内地暖管漏水，是因业主自身使用不当，比如私自改装地暖造成的，业主就得自己担责，自行维修并承担损失。若因邻居不当行为，比如装修时破坏了地暖管，导致自家地暖管受损漏水，邻居要承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱购买了一套楼房，入住一段时间后发现家里地暖管漏水。小朱认为是开发商施工质量问题，要求开发商维修并赔偿损失，而开发商则称已过质保期，不应由其负责。后查明，楼道公共区域的地暖管也存在漏水情况。同时，小胡家因私自改装地暖导致自家室内地暖管漏水，还影响到了邻居小丽家。小丽要求小胡赔偿损失，小胡却不愿承担。

案情分析:

1、若在质保期内，地暖管因施工质量问题漏水，依据《民法典》，开发商作为施工单位应履行保修义务并赔偿损失。若已过质保期，公共区域地暖管漏水，可根据《民法典》物权编启用维修基金维修。
2、若业主自家室内地暖管因自身使用不当如私自改装导致漏水，责任由业主自行承担。若因邻居不当行为导致自家地暖管受损漏水，邻居应承担赔偿责任，所以小胡需对小丽进行赔偿。