农村房屋离婚时赠与子女怎么办

农村房屋离婚时赠与子女，有几个方面要注意。
先确认房屋产权归属。农村房屋产权认定复杂，涉及宅基地使用权，得查看宅基地使用证等相关证件，保证赠与方有处分房屋的权利。
要是双方协商好把房屋赠与子女，要签书面赠与协议。协议里要明确房屋具体情况，像坐落位置、面积等，还有赠与的意思、双方权利义务等内容。
农村房屋涉及宅基地，过户有特殊规定。一般要符合当地宅基地管理规定和农村集体组织要求。如果子女是本村集体经济组织成员，过户比较顺利；若不是本村成员，可能有限制。
签完赠与协议后，可以考虑办理公证，这样能增强协议证明力和公信力。要完成房屋产权变更登记，得向当地不动产登记机构申请，提交赠与协议、身份证明、宅基地使用证等相关材料。
要是赠与过程中一方反悔，在赠与财产权利转移前，赠与人通常能撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。所以，为保障子女权益，要及时完成产权变更登记。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，在农村有一套房屋。二人离婚时协商将该房屋赠与子女小许。但小朱在签订书面赠与协议后反悔，不想赠与了。原来，房屋产权归属存在争议，小朱不确定自己是否有完全处分权，且小许并非本村集体经济组织成员，过户可能受限。

案情分析:

1、根据法律规定，赠与方需对房屋有处分权才能进行赠与。本案中应先查看宅基地使用证等相关证件，确认小朱对房屋是否有处分权。
2、双方签订了书面赠与协议，协议应明确房屋具体情况、赠与意思表示及双方权利义务等。
3、因农村房屋涉及宅基地，过户有特殊规定。小许不是本村成员，过户可能存在限制，需符合当地宅基地管理规定和农村集体组织要求。
4、若未完成产权变更登记，在赠与财产权利转移之前，小朱一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。为保障小许权益，应及时完成产权变更登记。