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房贷已经下来了还可以退房吗

时间:2026.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1180人
律师解析:
1.房贷下来也能退房,但要符合条件。若开发商严重违约,像房屋主体质量不合格、质量问题影响居住、延迟交房等,购房者可解除合同退房,并让开发商担责。
2.若因自身原因想退房,需和开发商协商。若开发商同意,可能要付违约金。若协商不成擅自退房,会有被追究责任的风险。

案情回顾:

小朱购买了一套期房,房贷也已下来。然而,交房时小朱发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住使用。小朱要求退房,但开发商认为质量问题不严重,不同意退房。另外,小丽也买了房,房贷下来后单纯觉得不想要这套房了,与开发商协商退房,开发商要求小丽支付违约金,小丽不想支付,双方产生争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况,根据法律规定,房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房者可主张解除合同退房,并要求开发商承担违约责任。所以小朱有权要求退房并让开发商担责。
2、对于小丽的情况,因其是自身单纯不想买房而退房,需与开发商协商。若协商不成擅自退房,可能面临开发商追究违约责任的法律风险。若开发商同意退房,小丽可能要承担支付违约金等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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