当房屋销售合同违约时该如何处理

1.合同有约定：房屋销售合同违约，若合同明确约定了违约责任承担方式，像违约金数额或计算方法，守约方可要求违约方按约定支付违约金弥补损失。
2.合同无约定：若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接与间接损失，如房价差价损失。
3.解决途径：违约方拒绝担责，可先协商，不成则申请仲裁（需有仲裁协议）或向有管辖权的法院诉讼，过程中守约方要提供证据。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋销售合同，合同中未明确约定违约责任承担方式。在合同履行过程中，小李因房价上涨决定违约不出售房屋。小朱要求小李赔偿因房价波动造成的差价损失，小李拒绝承担赔偿责任，双方就赔偿问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、由于合同未约定违约责任承担方式，依据法律规定，小朱作为守约方有权要求小李赔偿实际损失，这里的实际损失包括因房价波动造成的差价损失。
2、因小李拒绝承担责任，小朱可选择解决途径。若双方有仲裁协议，小朱可申请仲裁；若没有仲裁协议，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，小朱需提供证据证明小李违约以及自身所遭受的损失情况。