一房二卖房屋所有权归谁

遇到一房二卖，房子到底归谁？这得看具体情况。
要是房子已经完成过户登记，那根据法律规定，已办理过户的买家就能拿到房屋所有权。就算房子被另一个买家占着，也不影响登记买家获得产权。没拿到房子的买家可以要求卖家担责并赔偿损失。
如果都没办过户，但房子已经交给其中一方住了，一般实际占房的买家能取得所有权。因为占有房屋是对不动产的一种实际控制，在没登记时也有一定的公示作用。
要是既没过户也没交房，法院通常会综合考虑买家付款数额和先后顺序、合同成立先后等因素来确定房子归属。一般会更倾向保护合同签得早且付款多的买家。
由此可见，过户登记是确定房屋所有权归属的关键。同时，占有情况、付款情况和合同签订顺序等，也会在不同情况下影响最终的所有权判定。要是没拿到房子，买家可以走法律途径追究卖家的责任。

案情回顾:

小许将自己的房屋先后卖给小朱和小李。小朱支付了部分房款，但未办理过户也未入住；小李不仅支付了全部房款，还办理了过户登记手续。小朱认为自己先签合同且付了款，房屋应归自己，与小李产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，小李办理了过户登记手续，所以小李取得房屋所有权。
2、小朱虽先签订合同并支付部分房款，但未办理过户，不能获得房屋所有权。小朱可要求小许承担违约责任，赔偿损失。