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购买的房产存在违章建筑怎么处理

时间:2026.05.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1062人
律师解析:
买房遇到房子有违章建筑,别慌,按下面方法来处理。
首先要核实情况。你可以查查产权资料,问问规划部门,再去实地看看,搞清楚这建筑是不是真违章、具体违章在哪。
要是交易还没完成,你能和卖方协商。按合同要求他拆除违章建筑或者降价。要是卖方故意隐瞒违章情况,这就属于欺诈,你有权解除合同,让卖方担责,还能要求赔偿损失
如果卖方不配合,你可以向当地城乡规划部门、城管部门举报。这些部门会调查违章建筑,可能责令限期整改、拆除或罚款。
因违章建筑让你有了损失,像房屋贬值、不能正常使用的,你可以去法院起诉,要求卖方赔偿
为避免后续纠纷,买房前一定要充分了解房屋状况,看看有没有违章建筑。要是你在处理过程中还有其他疑问,可进一步咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱购买小胡的一处房产,交易过程中,小朱经查阅产权资料、向规划部门咨询及实地查看,发现该房产存在违章建筑。小朱要求小胡拆除违章建筑或降低房价,小胡称自己并不知晓该情况拒绝处理。小朱认为小胡故意隐瞒,以欺诈为由要求解除合同并让小胡承担违约责任,小胡则坚称自己无过错,双方陷入争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若交易未完成,买方有权依据合同约定要求卖方拆除违章建筑或降低房价。若卖方故意隐瞒违章情况,买方可以欺诈为由解除合同并要求卖方承担违约责任、赔偿损失。本案中,小朱有权利提出相应诉求,若能证明小胡故意隐瞒,诉求会得到法律支持。
2、若小胡不配合解决,小朱可向当地城乡规划部门、城管部门等相关机构举报,由其依法处理。若违章建筑给小朱造成损失,小朱还可向法院提起诉讼要求赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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