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离婚房产都归未成年如何处理

时间:2026.05.23 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1379人
律师解析:
离婚时想把房产给未成年子女,可通过赠与实现。
夫妻得先商量好,签书面赠与协议,清楚写明把房子赠与孩子。因为孩子是无民事或限制民事行为能力人,民事法律行为得由法定代理人操办,父母作为法定代理人,能代孩子接受赠与。
之后要办房产过户。准备好赠与协议、房产证、双方身份证等材料,去当地不动产登记机构申请。办理时,按规定交契税税费
这里有两点要注意。一是房产过户完成,房子就归孩子了,夫妻不能随便撤销赠与。二是父母作为监护人,对房子只有保管和为孩子利益处分的权利,不能擅自抵押、出售房子。要是监护人滥用监护权,损害孩子权益,其他有监护资格的人可以去法院申请撤销其监护资格。所以,把房子赠与孩子时,父母要慎重,严格按法律规定行事,保障孩子权益。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚,双方就财产分割达成一致,将夫妻共有的一套房产赠与未成年儿子小许。他们签订了书面赠与协议,之后准备好相关材料前往不动产登记机构办理过户手续,并缴纳了契税等税费。然而,小朱离婚后经济陷入困境,想撤销对小许的房产赠与,小丽不同意,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻双方达成一致意见,可通过签订书面赠与协议将房产赠与未成年子女,父母作为法定代理人可代未成年子女接受赠与。小朱和小丽签订赠与协议并办理过户的行为符合法律程序。
2、一旦完成赠与过户,房产所有权归未成年子女所有,夫妻双方不得随意撤销赠与。小朱不能因自身经济困境而撤销赠与。同时,父母作为监护人,对该房产只有保管和为未成年子女利益进行处分的权利,不得擅自用于非为未成年子女利益的目的。若小朱滥用监护权损害小许权益,小丽等有监护资格的人可向法院申请撤销其监护资格。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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