无预售证房屋维权方式有哪些

买房遭遇开发商在没拿到预售许可证就卖房该咋办？别慌，下面为你介绍维权办法。
首先可以协商解决。发现开发商无证售房，你可以和开发商沟通，要求解除购房合同，让他们返还你已付的购房款和利息。协商时，记得保留聊天记录、通话录音等证据，这些在后续维权时可能会派上大用场。
要是协商不下来，就向房地产管理部门投诉。他们有权对开发商无证售房的违法行为进行查处。你要提供购房合同、付款凭证等证据，推动管理部门展开调查，让开发商受到应有的处罚。
若前面两种方法都行不通，还能走仲裁或诉讼途径。如果购房合同里有仲裁条款，你可以向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的话，就向法院提起诉讼。法律规定，没拿到预售许可证明就签的预售合同一般是无效的，但要是开发商在你起诉前拿到了预售证明，合同就可能有效。你可以请求法院确认合同无效，让开发商返还购房款、利息，还能要求赔偿损失。诉讼时，要收集整理好相关证据，支撑自己的诉求。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同并支付房款后，发现该开发商未取得房屋预售许可证。小许要求与开发商解除合同，返还已付购房款及利息，但开发商拒绝。双方协商无果后，小许向房地产管理部门投诉，管理部门介入调查并对开发商进行了查处，但开发商仍不退还相关款项，于是小许打算进一步通过仲裁或诉讼途径维权。

案情分析:

1、开发商未取得预售许可证就销售房屋，违反了相关法律规定。购房者小许在发现此情况后与开发商协商，这是合理的维权步骤，且协商时保留证据的做法正确。
2、协商不成，小许向房地产管理部门投诉促使其对开发商进行查处，这也是有效的维权方式。若购房合同有仲裁条款，小许可向约定仲裁机构申请仲裁；若无则可向法院起诉。若起诉前开发商仍未取得预售许可证明，合同应认定无效，小许可请求法院让开发商返还购房款、利息并赔偿损失。