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未成年租房子给了定金可以退吗

时间:2026.05.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:928人
律师解析:
未成年人租房交了定金能不能退,得看具体情况。
不满8岁的未成年人属于无民事行为能力人,他们做的民事法律行为是无效的。要是不满8岁的孩子租房子交了定金,那签的租房定金合同就是无效的,定金就得退给孩子。
8岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,他们进行民事法律行为,得由法定代理人代理,或者经过法定代理人同意、追认才行。如果法定代理人不同意或者不追认租房定金合同,那合同就不产生效力,定金也得退还。
不过,如果这个未成年人能以自己的劳动收入作为主要生活来源,就会被视为完全民事行为能力人。这种情况下,定金退不退要按照定金规则来定。要是交定金的一方不履行债务,或者履行得不符合约定,导致合同目的没法实现,就不能要求返还定金;要是收定金的一方出现这种情况,就得双倍返还定金。
所以,未成年人租房交了定金,要是因为主体资格问题,让合同无效或者没生效,定金一般能退;要是未成年人被视为完全民事行为能力人,那就按定金规则处理。

案情回顾:

小朱是一名未成年人,打算租房子并支付了定金。房东认为定金不应退还,双方产生争议。小朱若不满八周岁,属于无民事行为能力人;若八周岁以上,为限制民事行为能力人;若以自己劳动收入为主要生活来源,则视为完全民事行为能力人。不同情况对定金是否退还存在不同判定。

案情分析:

1、若小朱不满八周岁,其实施的租房定金合同无效,根据法律规定,定金应予以退还。
2、若小朱八周岁以上,实施该民事法律行为需法定代理人同意、追认,若法定代理人不同意或不追认,合同不发生效力,定金也应退还。
3、若小朱以自己劳动收入为主要生活来源,视为完全民事行为能力人,定金是否退还需依据定金规则确定。给付定金方不履行债务致合同目的无法实现,无权请求返还;收受定金方不履行债务致合同目的无法实现,应双倍返还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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