婚前小产权共同财产怎样处理

小产权房一般建在农村集体土地上，没办相关证件，也没交土地出让金，它的产权证是由乡政府或村政府发的，而非国家房管部门。
要是婚前两人一起出钱买了小产权房，先看看有没有书面协议说这房子归谁、咋处理。要是有，而且约定不违反法律法规，那就按约定来。
要是没约定，因为小产权房没法做产权登记，法院一般不会直接判房子归谁，而是处理房子的居住、使用权益。法院通常会综合考虑双方的出资情况、对房子的贡献大小等因素。比如一方出的钱较多，还实际住着这房子，那居住、使用权益可能就判给这一方，但得给另一方合理补偿。
要提醒大家，小产权房交易风险大，买卖不受法律保护。要是遇到小产权房分割问题，能协商解决最好；协商不成，就去法院起诉，让法院根据具体情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前共同出资购买了一套小产权房，未办理相关证件，产权证由乡政府颁发。后来两人分手，对于该房屋的归属产生争议。小朱认为自己出资较多，应拥有房屋的相关权益；小丽则觉得双方共同出资，应平均分配。两人无法达成一致，遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、对于该房屋归属，首先要看小朱和小丽是否有书面协议约定房屋归属及处理方式，若有且不违反法律、行政法规强制性规定，应按约定处理。但本案中未提及有相关约定。
2、因小产权房无法进行产权登记，法院一般不会对其所有权进行判决，而是对房屋的居住、使用权益作出处理。法院会综合考虑双方出资情况、对房屋的贡献大小等因素。小朱出资较多且可能实际居住，法院可能倾向于将居住、使用权益判归小朱，但小朱需对小丽给予合理补偿。同时，小产权房交易有较大法律风险，买卖行为不受法律保护。