房屋预售违约金赔偿多少

在房屋预售中，违约金赔偿数额该怎么定是很多人关心的问题。
如果在房屋预售合同里，双方明确约定了违约金具体数额或计算方法，那一般就按合同来。因为合同自治原则下，只要约定不违反法律法规，法院通常会认可。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，遇到逾期交房情况，就按有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
另外，要是约定的违约金比实际损失低，当事人能请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。判断是否“过分高于”，会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
所以，房屋预售违约金赔偿数额要综合合同约定和实际损失等多方面因素确定。要是遇到违约金纠纷，大家可以先协商、调解，也可以选择仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋预售合同，合同中约定了房屋交付时间及违约金计算方式。然而小许未按约定时间交付房屋，小朱要求小许按合同支付违约金，小许却认为违约金过高，主张减少赔偿数额，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同自治原则，若双方在房屋预售合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方法，且约定不违反法律、行政法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。本案中小朱与小许有相关约定，应先遵循合同约定。
2、若小许认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。判断是否“过分高于”，需以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。