当商品房老化成危房要采取什么办法处理

1、商品房变成危房后的处理办法
当商品房老旧到成为危房时，有一套处理办法。
先来说鉴定程序，房子的主人、使用者或者相关部门可以找有资质的鉴定机构来给房子做危房鉴定。
鉴定机构会按照相关标准和规范，看看房子的危险程度咋样，然后出一份鉴定报告，明确这房子属于哪个等级的危房。
2、不同等级危房的处理措施
要是鉴定出来是危房，不同危险等级的处理方式不一样。
对于那种可以观察着使用的危房，可以限制一下使用，对房子进行一些修缮、加固，之后接着用，在使用的时候得时刻留意房子的情况。
对于需要处理后才能使用的危房，得采取一些安全技术手段，像拆掉部分危险的构件、给房子结构加固等，把安全隐患消除了再用。
对于不能用的危房，得马上停止使用，赶紧拆除重建，保障人员生命和财产安全。
对于要整体拆除的危房，必须立刻拆除。
3、多业主情况及其他处理要点
要是处理危房涉及多个业主，业主们得一起商量处理方案。
可以成立业主委员会，让他们代表所有业主和相关部门、施工单位沟通协调。
同时，还能申请政府的危房改造补贴或者扶持政策，这样能减轻处理危房的经济压力。
要是房子因为开发商建造质量问题提前成了危房，业主可以走法律程序，让开发商承担责任，要求他们进行赔偿。

案情回顾:

小朱、小李等多位业主所居住的商品房老化。小朱委托鉴定机构进行鉴定，结果显示房屋为处理使用类危房。部分业主认为应立即拆除重建，而小朱等业主觉得可采取加固措施继续使用，双方就处理方案产生争议。此外，大家还在讨论是否追究开发商责任，因为怀疑是建造质量问题导致房屋提前成为危房。

案情分析:

1、根据相关规定，对于不同危险等级的危房有不同的处理措施，本案中房屋属于处理使用类危房，可采取适当安全技术措施进行处理，如拆除部分危险构件、进行结构加固等，消除安全隐患后再使用，所以小朱一方的加固建议有合理依据。
2、若经调查确实是开发商建造质量问题导致房屋提前成为危房，业主们有权通过法律途径追究开发商责任，要求其承担相应赔偿。
3、由于涉及多个业主，应共同协商处理方案，可成立业主委员会，代表全体业主与相关部门、施工单位沟通协调，也可申请政府相关的危房改造补贴或扶持政策，减轻经济负担。