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买房贷款没下来可以退房吗

时间:2026.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1045人
律师解析:
1.因开发商问题,像没拿到预售许可证,导致贷款办不下来,购房者可退房,开发商要返还房款和利息,还得担责。
2.要是购房者自身问题,如信用差、收入证明不符要求,开发商可追究违约责任,购房者付违约金后才能退房。
3.因不可归责双方的原因,如政策变、银行额度紧,贷款办不下,购房者能解约,开发商退房款,双方互不担责。
案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并支付部分房款,申请贷款时却未获批。小朱认为可能是银行政策变化所致,要求退房并退还已付房款。但开发商认为是小朱个人信用问题导致贷款未通过,若退房需按合同支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经调查,是开发商未取得预售许可证等自身原因导致贷款办不下来,小朱有权要求退房,开发商应返还已付购房款及利息,并承担违约责任。
2、若确定是小朱自身信用不良、收入证明不符要求等原因,开发商有权依据合同约定追究小朱违约责任,小朱需支付违约金后才能退房。
3、若因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因致使贷款办不下来,小朱可要求解除合同,开发商应退还已付购房款,双方互不承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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