建筑区内车位及车库所有权归谁所有

1.建筑区内车位、车库所有权分情况确定。
规划的车位、车库，若开发商和业主在合同里约定了归属，就按约定，可能归开发商或业主。
2.占用业主共有道路或场地的车位，归业主共有，开发商不能售卖或出租。
3.地下人防工程区域车位，所有权归国家，开发商平时可使用管理。
紧急情况或国家需要时会被无偿征用。
4.购买、使用车位车库，要明确产权性质和归属，防止权益受损。

案情回顾:

小朱购买了某小区住房。小区内有规划的车位，还有占用公共道路的车位，以及地下人防工程区域的车位。开发商将规划车位部分卖给了小朱，同时还想把占用公共道路的车位出租给小朱，另外称地下人防工程车位可卖给小朱长期使用。小朱对开发商处置这些车位的行为存疑，不清楚其是否合法。

案情分析:

1、对于规划用于停放汽车的车位、车库，开发商与小朱若在合同中有归属约定，那么遵循约定，所以开发商售卖规划车位给小朱的行为在有合法约定的情况下是合法的。
2、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商无权将其出租，因此开发商出租公共道路车位给小朱的行为不合法。
3、地下人防工程区域的车位所有权归国家，开发商平时可使用管理，但不能售卖，所以开发商售卖人防工程车位的行为不合法。小朱购买、使用车位应明确产权性质和归属，避免权益受损。