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房子赠给未成年子女后产权归哪个

时间:2026.03.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1023人
律师解析:
1.房子赠给未成年子女,完成产权过户后,产权就归该子女。
因为赠与合同是赠与人把自己财产无偿给对方,对方接受的合同。
2.未成年子女是无或限制民事行为能力人,其民事法律行为法定代理人代理
3.法定代理人要保护子女财产权益,除为子女利益外,不能随意处分该房产。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们有一个未成年的儿子小胡。小朱和小丽决定将一套房子赠与小胡,并完成了产权过户登记。后来,小朱因生意资金周转,想卖掉这套已赠与小胡的房子,小丽认为不能随意处分该房产,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。小朱和小丽将房子赠与小胡且完成产权过户登记,赠与行为完成,房子所有权转移至小胡名下。
2、因小胡是未成年人,属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,其民事法律行为由法定代理人即小朱和小丽代理实施。法定代理人应保护小胡的财产权益,除为维护小胡利益外,不得处分该房产。小朱为生意资金周转卖房,并非为维护小胡利益,所以小丽的观点是正确的。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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