不能办理抵押登记的房产有什么

1.权属有争议房产：
产权归属不明，无法确定抵押人是否有权处理，不能办抵押登记。
2.公共福利房产：
用于教育、医疗、市政等公共福利事业，为保障公共利益，不得抵押。
3.特殊建筑物：
列入文物保护及有重要纪念意义的建筑，因历史文化价值高，受法律保护，禁止抵押。
4.拆迁范围内房产：
已公告列入拆迁，价值和权属不稳定，不能抵押。
5.受限房产：
被查封、扣押、监管等限制的房产，权利受限，无法正常抵押登记。

案情回顾:

小朱因资金周转，欲用名下一套房产办理抵押。然而，在办理过程中受阻。经调查发现该房产存在权属争议，小朱与其亲戚小丽就该房产产权归属各执一词。同时，该房产还面临被依法查封的情况，因其涉及一起诉讼案件。银行方面以房产存在权属问题和处于查封状态为由，拒绝为小朱办理抵押登记。

案情分析:

1、根据法律规定，权属有争议的房产不能办理抵押登记，因为产权归属不明确，无法确定抵押人是否有权处置。本案中小朱与小丽对房产产权有争议，所以不符合抵押登记条件。
2、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产，其权利受限，无法正常进行抵押登记。该房产已被依法查封，同样不满足办理抵押登记的要求。