超过一年时间，物业合同撤销权如何处理

1.当事人因重大误解、显失公平行使撤销权，要在知道或应知道撤销事由起一年内进行。
这一年是除斥期间，不能中止、中断和延长，超一年撤销权就没了。
2.超一年物业合同撤销权通常丧失，合同继续有效。
3.若履行有问题，可按约定追究违约方责任，或依法定情形解除合同。
对方违约致目的无法实现，或约定解除条件达成，都能解除合同。

案情回顾:

小朱所在小区与物业公司签订物业合同。小朱入住后发现合同存在显失公平的条款，损害了业主利益。但小朱未及时行使撤销权，直至一年多后才想起来。小朱欲撤销合同，而物业公司认为撤销权已消灭，合同应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当事人行使重大误解、显失公平等情形下的撤销权，应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，此为除斥期间，不适用中止、中断和延长。小朱超过一年未行使撤销权，其撤销权已消灭，不能再以显失公平为由撤销物业合同。
2、虽然撤销权丧失，但如果在合同履行过程中，物业公司存在违约行为导致合同目的不能实现，小朱可以依据法定情形主张解除合同；若合同中有约定解除条件，当条件成就时，小朱也可解除合同。此外，小朱还可依据合同约定追究物业公司的违约责任。