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婚前自愿达成的房产赠予协议是否有效

时间:2026.02.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1030人
律师解析:
婚前自愿签的房产赠予协议通常有效。
只要签协议的双方是完全民事行为能力人,出于真心签协议,内容合法合规且不违背公序良俗,协议就有法律效力
房产是不动产,赠予协议生效不代表房屋所有权立马转移,得办过户登记手续赠予行为才算完成。
赠与人过户前反悔,没法定撤销情形时,法院会尊重协议效力,但未过户房产赠与人可行使任意撤销权

案情回顾:

小许和小丽在婚前达成房产赠予协议,小许将自己的房产赠予小丽。协议签订后,小许却反悔,拒绝办理过户手续,小丽遂起诉至法院,要求小许履行协议。小许称自己在过户前有权行使任意撤销权。

案情分析:

1、该房产赠予协议若双方是完全民事行为能力人,基于真实意愿签订,内容不违法违规及违背公序良俗,协议具有法律效力。
2、房产属于不动产,赠予协议生效不意味着房屋所有权立即转移,需办理过户登记手续赠予行为才完成。
3、在过户前,赠与人一般可行使任意撤销权,但存在法定撤销情形的除外。法院会根据具体情况,判断是否支持赠与人的撤销主张或要求赠与人履行协议。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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