首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房租合同内违约金不能超过什么数目

房租合同内违约金不能超过什么数目

时间:2026.02.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1037人
律师解析:
结论:
房租合同内违约金数额无固定法律上限,是否合理需结合实际损失判断。
法律解析:
法律并未明确规定房租合同内违约金的固定上限。
在司法实践里,判断违约金是否合理是以违约造成的损失为基础。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十,通常会被认定“过分高于造成的损失”,违约方能够请求法院或仲裁机构适当调低;
要是违约金低于造成的损失,守约方可以请求增加到实际损失数额。
由此可见,房租合同违约金数额不能一概而论,要具体结合实际损失情况来确定是否合理。
如果对房租合同违约金的相关问题还有疑问,可向专业法律人士进一步咨询。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订房租合同,约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期内,小李因个人原因提前退租,小朱要求小李支付违约金。小李认为违约金过高,实际小朱因小李提前退租遭受的损失经核算为3万元,小李拒绝按合同支付5万元违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、法律虽未明确规定房租合同内违约金的固定上限,但当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时,人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求适当减少。
2、司法实践中,通常以违约造成的损失为基础判断。本案中约定的5万元违约金超过了小朱实际损失3万元的百分之三十,一般会被认定为“过分高于造成的损失”,小李可请求法院或仲裁机构调低违约金。若违约金低于造成的损失,小朱作为守约方也可请求增加至实际损失数额。所以房租合同违约金数额需结合实际损失判断是否合理。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询