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房子延迟交付3年,能解除购房合同吗

时间:2026.02.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1176人
律师解析:
1.若房屋延迟交付3年,一般可解除购房合同
先查看合同里交付时间和延迟交付的约定,若约定逾期一定期限(像3年)能解约,就可按约定办。
2.即便合同没明确约定,按《民法典》,出卖人延迟交房,催告后合理期限仍未履行,或延迟交付导致合同目的无法实现,也能解约。
延迟3年大概率无法实现目的,可起诉解约,让出卖人担责,如返还房款和利息、赔偿损失

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,但房屋延迟交付达3年。小朱认为开发商违约,想解除购房合同,开发商则称合同未明确约定延迟交付3年可解除合同,不同意解除。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同明确约定交付期限,且约定出卖人逾期交房超过一定期限(本案为3年),买受人有权解除合同,那么小朱可依约解除合同。
2、即便合同未明确约定,依据《民法典》等相关法律,出卖人迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍未履行,或者房屋迟延交付致使不能实现合同目的,买受人可解除合同。本案延迟交付达3年,极大可能致使合同目的无法实现,小朱可向法院起诉请求解除合同,并要求开发商承担违约责任,如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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