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若要撤销房产赠与该通过什么办法

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1310人
律师解析:
1.房屋赠与撤销分下列两类:
如果房产还没过户,赠与人可随时撤销,不过经公证或具公益、道德义务性质的赠与除外。
2.过户后,若受赠方严重侵害赠与人及其亲属、不履行扶养或合同约定的义务等,赠与人可在得知撒销原因起一年内行使法定撤销权
3.若受赠人违法行为致赠与人死亡或失去民事能力,其继承人法定代理人可在六个月内行使撤销权。
4.行使撤销权后,要通过法定程序变更房产登记,让房产恢复到赠与前的状态。

案情回顾:

小胡将自己的一套房产赠与小许,并签订了赠与合同,但未办理产权转移登记。之后小胡反悔,想撤销赠与,小许则认为赠与合同已生效,小胡不能随意撤销。另外,小何曾将房产赠与小丽并完成了产权转移,后来小丽严重侵害了小何近亲属的合法权益,小何要求撤销赠与,小丽拒绝。

案情分析:

1、对于小胡和小许的情况,在房产权利转移前,小胡可行使任意撤销权,因为该赠与合同不属于经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同,所以小胡有权撤销赠与。
2、对于小何和小丽的情况,由于小丽严重侵害了小何近亲属合法权益,小何可行使法定撤销权。小何应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利,撤销权行使后,需通过法定程序办理房产变更登记等手续,恢复到赠与前状态。
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  • 赠与房产过户后能撤销。赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销;赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销;因受赠人的违法行为致使赠与人死亡...... 更多>>
  • 由于赠与属于无偿合同,立法上赋予了赠与人任意撤销权,在赠与的财产未交付前赠与人有权撤销赠与。 对于房屋赠与而言,就是在过户登记至受赠人名下前,赠与人有权撤销房屋赠与。 ...... 更多>>
  • 一般情况下,赠与给他人的房屋已过户就不能再撤销赠与了,除非受赠人有以下法定情形的,则赠与人可以撤销: 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、对赠与人有扶养义务而不履...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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