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婚前签订购房协议是否会产生效力

时间:2026.02.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1182人
律师解析:
婚前签的购房协议通常有效,它属于合同。
只要签协议的双方有民事行为能力,是真心想签,内容不违法违规和违背公序良俗,就有法律效力
像双方自愿约定房屋购买及出资份额,协议就约束双方。
一方不履行,另一方有权追究责任
但房产登记等物权变动,要办手续确定产权归属。
所以协议有效,保障权益还得综合考虑后续情况。

案情回顾:

小许和小丽在婚前签订了购房协议,约定了房屋的购买情况及双方出资份额。然而,在办理房产登记手续时,小许因工作繁忙忘记了此事,导致未能及时办理。之后小丽发现小许未按协议履行,要求其承担违约责任,小许则认为未办理产权登记,协议效力待定。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前签订的购房协议只要满足双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法等条件,一般是有效的。小许和小丽签订的协议符合上述条件,应具有法律效力。
2、虽然协议有效,但涉及房产登记等物权变动,需办理相关手续才能确定房屋产权归属。小许未及时办理产权登记,不影响协议的效力,但可能影响其对房屋产权的最终取得。
3、小丽有权依协议追究小许的违约责任,小许应承担相应的法律责任。同时,双方应尽快办理产权登记手续,以保障各自的权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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