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赠与但未过户的房产,赠与人能否收回

时间:2026.02.03 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:947人
律师解析:
通常情况下,房产赠与在权利转移前,赠与人能行使任意撤销权收回。
不过,像救灾、扶贫等公益性质或公证过的赠与合同,不能撤销。
过户且不属于不可撤销情形,赠与人可撤销。
但受赠人合理处分房产后,赠与人撤销可能致损失,要担赔偿责任
总之,赠与未过户房产,赠与人收回有多种情况,得综合考虑。

案情回顾:

小许将一处房产赠与小何,在房产权利转移前,小许想收回房产。小何认为赠与合同已生效,小许不能随意撤销。原来,小何已基于赠与合同对房产进行了装修等合理处分行为,若小许收回房产,会给自己造成损失。小许则称房产未过户,自己可行使任意撤销权。双方就小许能否收回房产产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,赠与房产权利转移前,赠与人可行使任意撤销权。但本案中小何已基于赠与合同对房产进行装修等合理处分行为,若小许撤销赠与,可能给小何造成损失。
2、根据规定,在未过户且不属于不得撤销情形时,赠与人可撤销赠与,但因受赠人已合理处分房产,赠与人撤销可能需承担赔偿责任。所以小许收回房产需综合考量具体情形及对小何的影响。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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