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已经过户完毕的房子还能否撤销

时间:2026.01.28 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1106人
律师解析:
1.通常,已完成过户的房子不能随意撤销,因为过户登记有公示公信力,完成过户即意味着产权转移。
2.不过存在特殊情况。
若过户时存在欺诈胁迫可撤销事由,当事人在知情一年内,可向法院或仲裁机构申请撤销。
3.要是过户违反法规强制性规定,像用违法手段办理,经法定程序也可能被撤销。
判断能否撤销,要结合实际情况和法定条件。

案情回顾:

小朱将名下房屋过户给了小胡。之后,小朱认为过户时自己受到小胡的欺诈,当时小胡承诺会给予小朱一笔补偿,但事后并未兑现。小朱认为该过户行为存在欺诈,要求撤销房屋过户登记,而小胡则坚称过户合法有效,不同意撤销,双方因此产生争议,小朱遂考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、一般而言,房屋过户登记完成后产权已转移,不能随意撤销。但本案中,若小朱能证明过户过程存在欺诈这一可撤销民事法律行为的法定事由,其有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构申请撤销过户登记。
2、若小朱无法证明存在欺诈,且该房屋过户也未违反法律法规强制性规定,那么其撤销过户的诉求将难以得到支持。法院会根据具体过户情况及是否符合法定撤销条件作出判断。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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