小产权二手房买卖定金合同有效吗

1.小产权房买卖定金合同通常无效，收受定金方应返还定金。因为小产权房买卖违反集体土地管理相关法律规定，主合同一般无效，而定金合同作为从合同也随之无效。根据法律规定，民事法律行为无效后，取得财产的行为人应返还财产。
2.若双方对合同无效都有过错，需按各自过错程度分担损失。这是遵循法律中关于双方都有过错时责任承担的规定。
3.鉴于小产权房无法办理合法产权登记，买卖风险大，建议谨慎进行小产权房交易。

1.小产权房买卖违反集体土地管理法律，主合同一般无效。而定金合同是主合同的附属，主合同无效，定金合同也随之无效。
2.依据民法典，民事法律行为无效后，已取得财产的要返还。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
3.所以，小产权二手房买卖定金合同无效时，收定金的一方要把定金还给支付方。若双方对合同无效都有过错，就按过错程度分担损失。
4.小产权房不能办理合法产权登记，买卖风险大，建议交易时谨慎考虑。

法律分析：
（1）小产权房买卖主合同因违反集体土地管理相关法律规定通常无效，而定金合同作为从合同，主合同无效时它也随之无效。
（2）依据民法典，民事法律行为无效后，取得财产的行为人要返还财产。在小产权二手房买卖定金合同无效的情况下，收受定金的一方需向支付方返还定金。
（3）若双方对合同无效都有过错，应按照各自过错程度分担损失。并且小产权房不能办理合法产权登记，这导致交易存在较大风险。

提醒：
小产权房交易风险高，交易前要充分了解相关法律规定。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若已签订小产权二手房买卖定金合同，发现合同无效，支付定金方应及时与收受方沟通，要求其返还定金。
（二）双方可对因合同无效导致的损失进行核算，根据各自过错程度分担损失。若无法协商一致，可通过法律途径解决。
（三）若有购买房产的需求，尽量避免交易小产权房，选择能办理合法产权登记的房产，降低交易风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权二手房买卖定金合同无效，收受定金方应返还定金，双方有过错则按过错程度分担损失，交易需谨慎。
法律解析：
小产权房买卖违反集体土地管理相关法律规定，主合同通常无效。而定金合同是主合同的从合同，主合同无效时从合同也随之无效。依据民法典，民事法律行为无效后，取得财产的行为人要返还财产；有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。所以小产权二手房买卖定金合同无效时，收受定金的一方要返还定金。如果双方对合同无效都存在过错，就需根据各自过错程度分担损失。同时，小产权房不能办理合法产权登记，买卖风险很大。若您在小产权房买卖中有相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。