专业解答《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
专业解答1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的,应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
专业解答《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》内容如下:第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
专业解答判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件:1、预售方主体资格要符合要求2、商品房预售合同双方意思表示真实一致3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
专业解答1、首先写明出售方(甲方)与购买方(乙方)信息。2、双方义务与责任:甲方经批准,取得位于_市用地面积_㎡的土地使用权。甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为。3、结尾:双方签字盖章生效。
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