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商铺可以起诉物业费吗

时间:2026.01.21 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1468人
律师解析:
1.商铺可就物业费问题起诉
若认为物业未按合同服务,像卫生清扫不及时、安保不到位,可收集照片、视频等证据诉讼维权。
2.若物业起诉业主或使用人支付物业费,业主或使用人有合理抗辩理由,如服务有重大瑕疵,法院会视情况判定是否减免。
3.无正当理由拒交物业费,法院会判其支付。
商铺无论作为原、被告,都要依事实和证据处理。

案情回顾:

小朱是一家商铺的业主,他认为物业服务企业未按合同约定提供服务,卫生清扫不及时,安保措施也不到位。于是小朱拒交物业费。物业服务企业将小朱起诉至法院,要求其支付物业费。小朱则准备通过诉讼维权,收集了卫生状况差的照片、安保疏漏的视频等证据。

案情分析:

1、在本案中,若小朱能证明物业服务企业存在卫生清扫不及时、安保措施不到位等未达合同标准的情况,其作为业主有合理抗辩理由,法院会根据具体情况判定是否减免物业费。
2、若小朱无法提供有效证据证明物业服务存在重大瑕疵,属于无正当理由拒交物业费,法院会判决其支付物业费。所以双方都应依据具体事实和证据来处理此次纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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