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两人合伙买房按揭一人能办吗

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:822人
律师解析:
1.两人合伙买房,房屋属共有财产,办按揭时,共有人都要作为共同借款人,银行会考量全体共有人还款能力。
2.办理按揭时,所有共有人需到场签字确认贷款合同等文件,表明知晓贷款事项并愿担责。
3.一人擅自办理,银行因无法确认其他共有人意愿,可能拒绝受理。
4.一方未经同意办按揭,可能侵犯另一方权益,另一方有权依法维权。
所以,通常要两人共同办理。

案情回顾:

小朱和小李合伙购买了一套房屋,该房屋为两人共有财产。之后,小朱未告知小李,擅自前往银行办理房屋按揭贷款。银行因无法确认小李的真实意愿,拒绝了小朱的贷款申请。小李得知此事后,认为小朱的行为侵犯了自己的合法权益,决定通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定,合伙买房时房屋为共有财产,办理按揭贷款时共有人都需作为共同借款人履行还款义务,银行会综合考虑全体共有人的还款能力等因素。
2、办理按揭需所有共有人到场签字确认相关贷款合同等文件,以表明对贷款事项知晓并同意承担相应责任。小朱未经小李同意擅自办理按揭,可能侵犯小李的合法权益,小李有权通过法律途径维护自身权益。因此,两人合伙买房按揭通常要两人共同办理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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