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处于按揭状态的房子可过户给未成年子女吗

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1198人
律师解析:
1.按揭房一般不能过户给未成年子女。
贷款未还清时,房子产权抵押给银行,业主只有使用权,没经银行同意不能随意处置,包括过户。
2.把房产过户未成年人算处分行为,因他们无完全民事行为能力,处分要保护其利益,银行通常不会同意。
3.若要过户,需先还清贷款解抵押,拿到完整产权后再办手续。
实践中,可通过赠与、买卖等法定方式,办手续并缴税。

案情回顾:

小朱有一套处于按揭状态的房子,他想将该房子过户给未成年的女儿小丽。小朱认为自己作为父亲有权处置房产给女儿,便自行联系办理过户事宜,但遭到相关部门拒绝。小朱不理解,认为这是自己的房子,过户给女儿是合理的,与相关规定产生争议。

案情分析:

1、按揭房在贷款未还清前,产权抵押给了银行,业主仅拥有使用权,未经银行同意不能擅自处置房产,小朱想过户给未成年女儿的行为属于擅自处置,不符合规定。
2、将房产过户给未成年子女是一种处分行为,因未成年人无完全民事行为能力,处分需保护其利益,银行出于风险考虑一般不会同意。若小朱要过户,需先清偿银行贷款解除抵押,取得完整产权后,再通过赠与或买卖等法定方式办理过户并缴纳税费
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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