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法拍房二次被查封该怎么处理

时间:2026.01.18 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:913人
律师解析:
1.拍卖成交前被查封,竞拍人无实际损失,等法院处理。
法院会调查原因,若因原房主债务纠纷查封,先解决债权债务问题,再决定是否重新拍卖。
2.拍卖成交且过户后被查封,房屋所有权人权利受限。
权利方可提执行异议,提交产权证明等证据
异议成立,法院解封;
不成立,可追究原房主和拍卖机构责任,协商或诉讼索赔。

案情回顾:

小朱参与法拍房竞拍并成功购得,完成过户手续后不久,该房屋被法院二次查封。小朱认为自己已合法取得房屋所有权,不应被查封;而法院因原房主存在其他债务纠纷对房屋进行了查封。双方就房屋的处置问题产生争议。

案情分析:

1、在本案中,小朱作为房屋所有权人,在拍卖成交并完成过户后房屋被查封,其权利受到限制。小朱可向法院提出执行异议,提交房屋产权证明、拍卖成交文件等证据,证明自己已合法取得该房屋。
2、若执行异议成立,法院会解除对房屋的查封;若不成立,小朱可追究原房主的违约责任以及拍卖机构的责任,通过协商或诉讼方式,要求赔偿自己所遭受的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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