交房有哪些注意事项及流程

交房流程：
1.开发商发通知，购房者按约定到交房现场。
2.开发商验材料，双方确认收房流程。
3.购房者实地验房，查门窗、水电等情况。
4.房屋有问题，可要求开发商限期整改。
5.查验无误，签交接书并缴费。
6.开发商交钥匙，完成交房。
注意事项：
1.查看开发商是否提供两书。
2.仔细检查房屋质量。
3.明确费用收取标准和方式。
4.认真审查交房文件。
5.质量问题要在交接文件注明并保留证据。

案情回顾:

小朱购买了一处房产。开发商发出交房通知后，小朱按约定时间前往交房现场。开发商核验材料并确认收房流程后，小朱对房屋进行实地查验，发现墙面有裂缝、水电线路不通畅等问题，便要求开发商限期整改。开发商认为这些问题不影响交房，坚持让小朱先签署房屋交接书并缴费拿钥匙。小朱则认为应先整改问题再完成交房，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，购房者有权对房屋进行实地查验，若发现问题可要求开发商限期整改。本案中小朱发现房屋质量问题要求整改合理合法。
2、开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，小朱也有权仔细检查房屋质量、明确费用收取标准和方式、审查交房文件。小朱在发现质量问题后，可在交接文件中注明并保留证据，以便后续维权。开发商不能以问题不影响交房为由，要求小朱先完成交房手续。