拆迁情况下房产证登记非本人有无效力

1.拆迁时房产证登记非本人，效力要分情况。
房产证是房屋所有权法定凭证，登记有公示公信效力，正常登记人就是产权人，拆迁补偿时登记人可协商获补偿。
2.若存在借名买房，实际购房人有出资、长期使用等证据，可通过诉讼确认房屋归属。
若诉求获法院支持，拆迁权益归实际购房人。
3.未变更登记或确认权属前，拆迁方一般和登记人处理拆迁事宜。

案情回顾:

小朱与小胡是朋友，小朱借小胡之名买房，实际购房款由小朱支付，房屋也一直由小朱居住使用，但房产证登记的是小胡。后来该房屋面临拆迁，拆迁方只与小胡协商拆迁补偿事宜，小朱认为自己才是实际购房人，应享有拆迁权益，小胡则以房产证登记自己名字为由，认为拆迁补偿应归自己，双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，房产证是房屋所有权的法定凭证，登记具有公示公信效力，本案中房产证登记的是小胡，所以在未变更登记或确认权属前，拆迁方与小胡进行拆迁事宜处理符合常规。
2、然而，若小朱有证据证明自己是房屋实际出资人且长期占有使用房屋等，如购房款支付凭证、居住证明等，他可以通过诉讼等途径主张确认房屋实际归属。若法院支持小朱诉求，那么拆迁权益应归小朱所有。