房贷没还完，这房子究竟算谁的

1.房贷未还清时，房屋所有权归属分情况。
完成不动产登记的，所有权归登记产权人，但银行有抵押权。
2.购房者与银行签贷款合同并抵押房屋，若不按约定还款，银行有权司法处置房屋实现债权，产权人权利受银行限制。
3.按时还贷可正常占有、使用、收益房屋，但出售、赠与等处分行为，一般要银行同意或先还清贷款解押。

案情回顾:

小朱购买房屋时与银行签订贷款合同，以该房屋作抵押。完成不动产登记后，小朱成为产权人。一段时间后，小朱想将房屋出售给小胡，但银行以房贷未还清为由，认为小朱不能随意处分房屋，小朱则觉得自己是产权人，有权出售，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，已完成不动产登记的房屋，所有权归登记的产权人，本案中小朱作为登记产权人拥有房屋所有权。但因购房时与银行签订贷款合同并以房屋抵押，银行对房屋享有抵押权。
2、若购房者未按约定还款，银行有权行使抵押权处置房屋。小朱虽拥有所有权，但权利受银行抵押权限制。其在处分房屋，如出售时，通常需经银行同意或先清偿贷款解除抵押。所以银行阻止小朱出售房屋的行为具有法律依据。