离婚房贷未还完，房子究竟要怎么分

结论：
离婚时房贷未清偿完毕的房产分割，婚后共同购置的按共同财产和债务处理，可协商分割；婚前一方付首付登记在其名下且婚后共同还贷的，房产归登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分，剩余贷款由登记方偿还，分割遵循照顾子女女方及无过错方权益原则，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后夫妻共同购置的房产属于夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。双方可以自由协商，比如一方拿房并补偿另一方房产现值扣除剩余贷款后的一半金额，同时承担后续还贷义务，也可以变卖房产，还清贷款后分割剩余款项。而婚前一方付首付且产权登记在其名下，婚后共同还贷的，房子归登记方，但共同还贷部分及其对应增值部分是共同财产，登记方要补偿另一方，剩余贷款自己偿还。在分割这类房产时，要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方无法达成一致，法院会依法判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

1.离婚时房贷未清偿完毕的房产分割要依据房产取得情况来确定。婚后夫妻共同购置的房产属于夫妻共同财产，未还贷款是共同债务；婚前一方付首付且产权登记在该方名下、婚后共同还贷的，房产归登记方，但共同还贷部分及对应增值部分是共同财产。
2.对于婚后共同购置的房产，双方可协商处理。比如一方取得房产所有权，需向另一方支付房产现值扣除剩余贷款后的一半作为补偿，并承担剩余还贷义务；也可变卖房产，清偿贷款后分割剩余款项。而婚前一方付首付婚后共同还贷的房产，登记方要对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿，剩余贷款由登记方独立偿还。
3.分割房产时应遵循照顾子女、女方及无过错方权益的原则，若协商不成则由法院依法判决。
4.建议夫妻双方在处理此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若无法协商一致，可咨询专业律师，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。

1.离婚时，房贷没还完的房产分割要根据房产的取得情况来定。要是房子是婚后夫妻一起买的，那这房子就属于夫妻共同财产，没还完的贷款是共同债务。双方可以商量着来，比如一方要房子的所有权，那就得给另一方补偿，补偿金额是房子现在的价值减去剩下的贷款，然后取一半给对方，同时自己接着还剩下的贷款；也可以把房子卖了，还完贷款后分剩下的钱。
2.要是房子是婚前一方付的首付，房产证也登记在这一方名下，婚后两人一起还贷款，那房子归登记的一方，但一起还贷款的部分以及对应的增值部分是共同财产，登记方要给另一方补偿，剩下的贷款由登记方自己还。
3.分割房产的时候，要照顾子女、女方和没有过错的一方。要是双方商量不拢，就由法院按照法律来判决。

法律分析：
（1）婚后夫妻共同购置房产且房贷未清偿完毕，此房产属于夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。双方可协商解决，比如一方获得房产所有权，要向另一方支付房产现值减去剩余贷款后的一半作为补偿，并承担后续还贷责任；也能变卖房产，还清贷款后分割剩余款项。
（2）婚前一方付首付且产权登记在该方名下，婚后共同还贷的，房产归登记方，但共同还贷部分及其对应增值部分属于共同财产，登记方需补偿另一方，剩余贷款由登记方独自偿还。
（3）在房产分割时，需遵循照顾子女、女方及无过错方权益的原则，若协商无果，则由法院依法判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚后共同购置房产：双方先协商，可由一方取得房产并支付另一方房产现值扣除剩余贷款后的一半补偿，同时承担剩余还贷义务；也可变卖房产，清偿贷款后分割剩余款项。
（二）婚前一方付首付且产权登记在该方名下、婚后共同还贷的房产：房产归登记方，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，登记方补偿另一方，剩余贷款由登记方偿还。
（三）分割遵循照顾子女、女方及无过错方权益原则，协商不成由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。