租赁房屋违约责任包含哪些

1.租赁房屋违约责任分出租方和承租方，需根据不同违约情形担责。出租方若未按约定交付房屋，要承担迟延交付赔偿；交付房屋不符标准，负责维修、减租或赔偿；提前收回房屋，承担违约赔偿。
2.承租方逾期付租，支付逾期利息，催告后合理期限仍不付，出租方可解约；未按约定使用致房屋损坏，承担修复或赔偿责任；未经同意转租，出租方可解约。
3.违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，依合同约定和实际情况确定。建议租赁双方签订合同时明确各项违约情形及责任，履行中恪守约定，出现违约及时沟通协商，按合同约定处理纠纷，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）出租方违约：一是未按约定交付房屋，要承担迟延交付的赔偿责任，这会给承租方安排使用房屋带来不便，影响其正常计划。二是交付的房屋不符合合同约定标准，出租方需负责维修、减少租金或赔偿损失，以弥补承租方因房屋问题遭受的损失。三是提前收回房屋，需承担违约赔偿，赔偿方式通常为约定违约金或赔偿承租方的损失。
（2）承租方违约：一是逾期支付租金，应支付逾期利息，若经催告在合理期限仍不支付，出租方可解除合同。二是未按约定使用房屋造成损坏，需承担修复或赔偿责任。三是未经同意转租，出租方可解除合同。违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，具体依合同约定和实际情况确定。

提醒：租赁双方都应严格履行合同义务，出现违约情况时按合同和法律处理，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）出租方避免违约的建议
-严格按照约定时间交付符合合同标准的房屋，交付前仔细检查。
-若需提前收回房屋，与承租方友好协商，争取达成一致并给予合理补偿。

（二）承租方避免违约的建议
-按时支付租金，若有特殊情况无法按时支付，提前与出租方沟通。
-按照约定用途使用房屋，爱护房屋及设施。
-未经出租方同意，不擅自转租房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.出租方违约：若未按时交房，要赔延迟交房的损失；交付的房屋不达标，负责维修、减租或赔偿；提前收房，需承担违约赔偿，按约定违约金或赔偿租客损失。

2.承租方违约：逾期付租要付利息，催告后合理期限仍未支付，房东可解约；未按约定用房租坏房屋，要修复或赔偿；擅自转租，房东可解约。

3.承担方式：有继续履行、补救、赔偿、付违约金等，按合同和实际情况定。

结论：
租赁房屋中，出租方和承租方都有各自的违约情形及责任，责任承担方式依合同和实际情况确定。
法律解析：
在租赁房屋关系里，出租方若未按约定交付房屋，需承担迟延交付赔偿；交付房屋不符标准，要维修、减租或赔偿；提前收回房屋，承担违约赔偿。承租方逾期付租要付利息，催告后合理期限仍不付，出租方可解约；未按约定使用致房屋损坏，需修复或赔偿；未经同意转租，出租方可解约。违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。了解这些能让大家在租赁房屋时更好地维护自身权益。如果在租赁房屋过程中遇到违约纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。