国有活拨的房产能转让吗

1.国有划拨房产满足条件可转让，转让需经政府审批，审批时政府可要求补缴土地出让金等费用。
2.流程为受让方先申请，经当地土地和房产管理部门审核，报政府批准。
获批后，双方签合同、缴费，再办产权变更登记。
3.擅自转让无效，还可能受处罚。
各地规定和操作细节有别。

案情回顾:

小朱有一套国有划拨房产，他想将其转让给小许。小许未按规定先提出申请，小朱也未报有批准权的人民政府审批，就和小许签订了转让合同并完成了房屋交付。小许入住后，小胡认为该转让行为未按法定程序进行应属无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，划拨土地上房屋转让应经有批准权的人民政府审批，本案中小朱和小许未经批准擅自转让，转让行为无效。
2、具体流程是受让方先提出申请，经相关部门审核后报有批准权的人民政府批准，批准后签订土地使用权出让合同并缴纳费用，再办理产权变更登记手续，小许和小朱均未按此流程操作。
3、未经批准擅自转让可能面临行政处罚等后果，后续小朱和小许需按规定流程重新处理转让事宜，否则会承担相应法律责任。同时要注意各地在具体规定和操作细节上可能存在差异。