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关于隔断房屋租赁的效力，需具体情况具体分析。如隔断合法且由有资格的个人或组织进行，租房协议有效。但擅自改变重要功能区或居住空间进行非法分隔，违反法规，则该租赁合约无效。
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提前终止租赁合同需先沟通协商，可能面临违约责任及已约定的违约金。如违约金不公，可依法申请调整；无违约金条款则需赔偿实际损失。法院或仲裁机构是处理此类争议的途径。
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16至18岁自立生活的未成年人可签署租房契约，被视为有民事行为能力人。8岁以下未成年人因无民事行为能力，不能轻易订约。8岁以上未成年人擅自签约需法定监护人确认合同才有效。
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承租人在租赁未到期时欲提前解约，需先与出租人协商，可能面临违约责任。合同若有违约金条款，需按约定支付；若违约金不合理（过低或过高），法院或仲裁机构会根据实际损失调整。若无违约金规定，将根据实际损失承担责任。
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