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租房协议合法有效需满足三点：一是签约双方须具备相应民事行为能力；二是签订过程须自愿真实，无欺诈或恐吓；三是合同条款不得违反中国法律、行政法规的强制性规定及社会公序良俗。
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在租赁期间，即使出租方欲售房，租赁协议仍有效。承租方有权按协议继续使用房产并享有优先购买权。出租方需在出售前给出合理通知，否则可能侵犯承租方权益，导致可能的损害赔偿责任。但不支持承租方主张销售合同无效的观点。
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优先购买权赋予民事主体（如共同所有者、租户）在他人之前购买特定物品的权益。我国法学界认为，按份共有人可转让其不动产或动产份额给他人，其他共同所有人对此享有同等的优先购买权。出租人出售租赁房产时，须提前通知承租人，确保他们有优先购买租赁房屋的机会。
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在无法联系房东时，依法可单方面解除租赁合同并申请退房。房东未履行主要义务导致沟通失效，您有权利依据法律写信通知房东并行使退房权利，这是受法律保障的。即使联系困难，也不影响维护自身权益。
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