[律师回复] 前期物业合同有效期没有硬性规定几年，一般由开发商和物业公司约定，可长可短。不过在业主、业主大会选聘新物业后，前期物业服务合同就终止。若对前期物业不满意，业主可通过成立业主大会，按照法定程序重新选聘新的物业公司来解决。

[律师回复] 通常是可以现在过户的，但得满足一定条件。首先要确定房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情况，还得看当时买卖有无合同约定过户时间等。若原房主配合，准备好买卖合同、身份证明等材料，按流程去办就行；若原房主不配合，可先协商，协商不成可凭合同等证据去法院起诉，拿到判决后强制过户。

[律师回复] 推荐主任 薇 ykq信25808 拼音组合数字添加在一起就是了 或者发你薇:信发给我们 律师事务所联系你

[律师回复] 房子是否有补助得看当时当地有无购房补助政策。你可通过查询官方公告或向房产销售了解。若有补助政策且你符合条件，保留好购房合同、付款凭证等资料去申请。要是遇到申请不通过或其他问题，先弄清楚原因，看能否补充材料解决，也可考虑走法律途径维护权益。

[律师回复] 在杭州申请廉租房，首先要确认自己符合收入、住房等条件。接着准备好证明身份、收入、住房情况等材料，然后提交申请。之后会有审核环节，包括对材料真实性的核查以及实地走访等。审核通过后会进入公示阶段，公示无异议就能轮候配租。记得要如实提供材料，要是提供虚假信息不仅申请会被驳回，还可能承担法律责任。

[律师回复] 土地问题范围挺广哈，像土地权属、流转啥的。要是土地权属有争议，得先确定证据证明归属。要是土地流转，得签好合同明确双方权利义务。要是遇到纠纷，可先和对方协商，协商不成还能去法院起诉。你得详细说说具体是啥土地问题，这样才能有更合适的解决办法。

[律师回复] 物业收费政策可能会有调整，不过得留意当地动态。你可以看看小区的物业服务合同，里面会明确收费标准和服务内容。要是觉得收费不合理，先和物业沟通，让他们说明收费依据。要是沟通没用，可组织业主共同反映问题，争取合理解决。平时多关注小区周边同类型物业收费情况，作为参考对比。

[律师回复] 不动产过户手续相对复杂，但也不算特别费事。首先得准备好相关材料，像身份证、房产证等。接着去窗口申请过户，工作人员会对材料审核。若材料没问题，缴纳相应税费后就能完成过户。要是觉得麻烦，可找靠谱的中介帮忙办理。只要按流程走，提前准备好材料，一般能顺利完成过户。

[律师回复] 夏天买的二手房冬天冷不能住能不能退，得看合同有无相关约定以及房屋冷的原因。若因房屋本身质量问题导致冷，且在合同质量保证范围内，可要求解除合同退款。若合同没约定，先和卖家协商，看能否补偿解决。协商不成，可收集房屋冷影响居住的证据，走法律途径维权。

[律师回复] 夏天买的二手房冬天冷不能住，能不能退得看合同咋约定的，要是合同里有房屋保暖相关标准，房子不达标，就能要求退。要是没约定，就得看卖家有没有故意隐瞒房屋冷的情况，有隐瞒也能争取退。解决方案是先和卖家协商，看看能不能达成退款协议；协商不成，收集证据，比如温度测量记录、维修记录等，走法律途径解决。