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房屋租赁收订金?
[律师回复] 房屋租赁收订金是常见做法,订金起到初步确认租赁意向的作用。若租客反悔不租,房东可留订金;若房东反悔不出租,要退还订金。但订金和定金不同,定金有双倍返还效力,订金无。解决方案是签书面协议,明确订金金额、性质、退还条件等,避免日后纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-07-24
4.1w 浏览
关于二楼住房厨房下水道返水找到物业及专业的清理厨房下水管道清理清理过程中没有生活拉圾堵塞厨房下水管道这个损失谁来承担?
[律师回复] 这种情况得看具体原因。若因房屋本身质量问题致下水道返水,应由开发商担责;若因公共管道老化等物业维护管理不善,物业要承担损失;若因楼上住户使用不当造成堵塞返水,楼上住户担责。你可先和物业、楼上住户协商,确定责任主体,若协商不成,可收集证据去法院起诉解决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
3.4w 浏览
目前我因个人原因提前退房,5退房并告知中介?
[律师回复] 提前退房属违约,应按合同承担违约责任。虽已告知中介,但联系不上且对方不退还剩余租金,可先通过短信、邮件等留痕方式再次告知退房及要求退还剩余租金。若仍无回应,可收集租房合同、付款凭证、退房告知记录等证据,考虑向法院起诉,要求中介退还扣除违约金后的剩余租金。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
3.8w 浏览
租房子的事?
[律师回复] 您好,关于租房问题,我可以帮您分析。租房纠纷在我们日常工作中很常见,主要涉及合同履行、押金退还、房屋维修等方面。您具体遇到了什么问题呢?比如是合同条款有争议,还是房东不退押金?或者是房屋存在质量问题?不同情况处理方式会有所不同。建议您先整理好手头的租房合同、付款凭证、房屋现状照片等材料。如果是刚签合同,要特别注意查看合同中的租金、租期、违约责任等关键条款是否明确。如果是退租纠纷,要注意保留好房屋交接时的证据。您可以把具体情况说得更详细些,这样我能给您更有针对性的建议。比如房东是否有违约行为,或者您自身是否存在需要特别注意的法律风险?
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-22
4.9w 浏览
法拍房过户原房主要到场吗?
[律师回复] 法拍房过户原房主不一定要到场。法院拍卖房屋一般是因原房主存在债务等问题,过户凭借法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等文件就可办理。若原房主配合,过户会更顺利;若不配合,买受人也能带着相关文书去办理。所以不用担心原房主不配合,带着法院给的材料正常去办过户就行。
吴亮律师
5.0分
2025-07-21
4.8w 浏览
别人抵了一个没有房产证的房子给我们如今发现这个房子在在另一个人名下有这种情况怎么办?
[律师回复] 这种情况比较麻烦,抵给你们没证却在他人名下,抵房行为可能无效。首先得和抵房人沟通,要求退还抵房对应的财物或重新提供有效担保。若沟通不成,可收集抵房相关证据,像协议、转账记录等,通过法律途径解决,向法院起诉要求抵房人承担违约责任、赔偿损失。
吴亮律师
5.0分
2025-07-29
4w 浏览
租房中介费房东那一半可以不给吗?
[律师回复] 关于中介费的问题,需要根据具体情况来分析:首先看合同约定。如果租赁合同里明确约定了中介费由租客和房东各承担一半,那么房东确实有义务支付。这种情况下建议先和房东友好协商,可以提醒他合同条款。如果合同没有明确约定,按照行业惯例和市场习惯,中介费通常由租客全额承担。这种情况下要求房东分担可能缺乏依据。建议您可以: 1. 先检查合同条款,看是否有相关约定 2. 保留好中介服务凭证和付款记录 3. 与房东协商时注意沟通方式,避免激化矛盾如果协商不成,可以尝试通过中介机构协调,或者向当地住建部门投诉。金额较大的话,也可以考虑通过法律途径解决。需要具体分析您的情况,建议把合同相关条款发来看看会更准确。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-28
3.3w 浏览
老人房子是买卖好还是赠予好?
[律师回复] 这个问题需要结合具体情况来分析。从法律角度来说,买卖和赠与各有优缺点。如果是买卖方式,优点是法律关系明确,手续相对简单。缺点是可能需要缴纳契税、增值税等税费,具体要看房屋情况和当地政策。如果是赠与方式,优点是手续费用可能较低,但未来如果受赠人再次出售这套房子,可能要缴纳较高的个人所得税(按差额20%计算)。而且赠与合同一旦公证就很难撤销。建议考虑几个关键点: 1. 受赠人未来是否有出售打算 2. 当地税费政策 3. 家庭关系是否稳定如果老人和子女关系融洽,且子女确定长期自住,赠与可能更合适。如果存在多个子女或未来可能出售,买卖方式可能更稳妥。具体可以到当地房管部门咨询最新政策,也可以带齐材料找律师做个详细方案。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-28
4.2w 浏览
租房签的合同是两个月,现在住了一个月不想住了,押金她不退我合理吗?
[律师回复] 这得看合同约定。要是合同明确提前退租押金不退,那房东这么做有一定道理;若没这约定,房东不退就不太合理。解决方案可以先和房东好好沟通,说明难处争取退部分押金;若沟通不行,可找第三方调解,比如找房屋中介帮忙协商。
吴亮律师
5.0分
2025-07-27
3.8w 浏览
2025新《物业法》收费标准是什么,想了解:物业收费标准是如何确定的?
[律师回复] 截至目前并没有2025新《物业法》。物业收费标准通常由市场调节和业主与物业协商确定,会考虑服务内容、质量、成本等因素。若觉得收费不合理,业主可先与物业沟通,要求其说明收费依据和明细;若协商无果,可通过业主大会更换物业或采取法律途径维护权益。
吴亮律师
5.0分
2025-07-26
4.5w 浏览
房屋租赁收订金?
[律师回复] 房屋租赁收订金是常见做法,订金起到初步确认租赁意向的作用。若租客反悔不租,房东可留订金;若房东反悔不出租,要退还订金。但订金和定金不同,定金有双倍返还效力,订金无。解决方案是签书面协议,明确订金金额、性质、退还条件等,避免日后纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-07-24
4.1w 浏览
关于二楼住房厨房下水道返水找到物业及专业的清理厨房下水管道清理清理过程中没有生活拉圾堵塞厨房下水管道这个损失谁来承担?
[律师回复] 这种情况得看具体原因。若因房屋本身质量问题致下水道返水,应由开发商担责;若因公共管道老化等物业维护管理不善,物业要承担损失;若因楼上住户使用不当造成堵塞返水,楼上住户担责。你可先和物业、楼上住户协商,确定责任主体,若协商不成,可收集证据去法院起诉解决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
3.4w 浏览
目前我因个人原因提前退房,5退房并告知中介?
[律师回复] 提前退房属违约,应按合同承担违约责任。虽已告知中介,但联系不上且对方不退还剩余租金,可先通过短信、邮件等留痕方式再次告知退房及要求退还剩余租金。若仍无回应,可收集租房合同、付款凭证、退房告知记录等证据,考虑向法院起诉,要求中介退还扣除违约金后的剩余租金。
吴亮律师
5.0分
2025-07-22
3.8w 浏览
租房子的事?
[律师回复] 您好,关于租房问题,我可以帮您分析。租房纠纷在我们日常工作中很常见,主要涉及合同履行、押金退还、房屋维修等方面。您具体遇到了什么问题呢?比如是合同条款有争议,还是房东不退押金?或者是房屋存在质量问题?不同情况处理方式会有所不同。建议您先整理好手头的租房合同、付款凭证、房屋现状照片等材料。如果是刚签合同,要特别注意查看合同中的租金、租期、违约责任等关键条款是否明确。如果是退租纠纷,要注意保留好房屋交接时的证据。您可以把具体情况说得更详细些,这样我能给您更有针对性的建议。比如房东是否有违约行为,或者您自身是否存在需要特别注意的法律风险?
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-22
4.9w 浏览
法拍房过户原房主要到场吗?
[律师回复] 法拍房过户原房主不一定要到场。法院拍卖房屋一般是因原房主存在债务等问题,过户凭借法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等文件就可办理。若原房主配合,过户会更顺利;若不配合,买受人也能带着相关文书去办理。所以不用担心原房主不配合,带着法院给的材料正常去办过户就行。
吴亮律师
5.0分
2025-07-21
4.8w 浏览
别人抵了一个没有房产证的房子给我们如今发现这个房子在在另一个人名下有这种情况怎么办?
[律师回复] 这种情况比较麻烦,抵给你们没证却在他人名下,抵房行为可能无效。首先得和抵房人沟通,要求退还抵房对应的财物或重新提供有效担保。若沟通不成,可收集抵房相关证据,像协议、转账记录等,通过法律途径解决,向法院起诉要求抵房人承担违约责任、赔偿损失。
吴亮律师
5.0分
2025-07-29
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南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-28
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5.0分
2025-07-28
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吴亮律师
5.0分
2025-07-27
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吴亮律师
5.0分
2025-07-26
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