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物业服务合同效力待定
物业服务合同效力待定
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。 财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包括财产的积极减少和消极的不增加。我国民法通则第106条规定:“ 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应承担民事责任。
2024-02-27 07:39:18
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物业服务合同效力待定
法律咨询顾问
问题:物业服务合同的效力是怎样认定的
您好,对于您提出的问题,我的解答是, (一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前,房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主(一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前,房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。(二)业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同,对全体业主具有约束力。(三)合同无效的情形及处理原则1、具有下列情形之一,当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的,应予支持:(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的;(2)房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的;(3)商品房预售合同中有关物业服务的约定,有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的;(4)物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的;(5)业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的;(6)物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的;(7)其他违反法律或行政法规强制性规定的。2、合同被确认无效后,物业管理企业已提供服务的,可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。(四)符合下列情形之一,当事人请求确认物业服务合同无效的,不予支持:(1)经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案,但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的;(2)经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,但在前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的;(3)未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同,但在前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。(五)物业管理合同的终止物业管理公司有下列行为之一的,业主委员会或者委托方有权予以制止并责令限期改正;逾期不改正的,业主委员会或委托方可以终止委托管理合同:1、擅自扩大收费范围、提高收费标准的;2、改变共用设施专用基金和住宅维修基金的用途,或未按规定定期公布收支帐目的;3、改变专用房屋的用途,未按规定使用的;4、管理制度不健全、管理混乱,造成对住宅区的房屋管理、维修、养护不善,经市、区住宅主管部门认定应当予以处罚的;5、对住宅区的管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准的;6、违反委托管理合同规定的。
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郭海滨律师
2024-05-26 15:36:17
可以加了以后咨询,请说清楚什么事情
问题:加微信咨询可以吗?
钱威律师
2024-05-26 09:52:25
你好具体什么法律问题请陈述
问题:得了尘肺怎么办?
钱威律师
2024-05-25 19:45:42
你好具体什么法律问题请陈述
问题:您好?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-25 15:38:07
你好向咨询什么问题,详细讲一下可以
问题:您好?
钱威律师
2024-05-25 03:16:33
你好,您这边具体描述你的问题
问题:本职工作厨师?
乐伟律师
2024-05-25 02:03:23
可能需要提供更多的证据。如果证据充分,可追究学校责任。
问题:我的儿子在徐州一中上学。现在高三2班,在学校因老师给他讲学习的事情,他难受请假回家跟我说了一下。我听了以后他觉的我说的话没有向着他。就在当天家人不知道的情况出去,夜里跳河自杀了。学校有无责任。?
钱威律师
2024-05-24 23:26:53
你好可以电话聊下……
问题:我是二级肢体残疾人,在今年三月十五号嫖娼了?
吕美亮律师
2024-05-24 15:22:54
遇到什么问题了,需要提供什么帮助吗
问题:我遇到一个问题?
钱威律师
2024-05-24 06:04:20
你好可以电话聊下!!!!
问题:健身房遇到霸王条款怎么办?
吕美亮律师
2024-05-23 09:01:54
你是需要我们提供什么帮助吗
问题:老婆被我伤心走了,还有家里的钱都带走了?
郭海滨律师
2024-05-26 15:36:17
可以加了以后咨询,请说清楚什么事情
问题:加微信咨询可以吗?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-25 15:38:07
你好向咨询什么问题,详细讲一下可以
问题:您好?
吕美亮律师
2024-05-23 09:01:54
你是需要我们提供什么帮助吗
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钱威律师
2024-05-26 09:52:25
你好具体什么法律问题请陈述
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吕美亮律师
2024-05-24 15:22:54
遇到什么问题了,需要提供什么帮助吗
问题:我遇到一个问题?
钱威律师
2024-05-25 19:45:42
你好具体什么法律问题请陈述
问题:您好?
钱威律师
2024-05-25 03:16:33
你好,您这边具体描述你的问题
问题:本职工作厨师?
乐伟律师
2024-05-25 02:03:23
可能需要提供更多的证据。如果证据充分,可追究学校责任。
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钱威律师
2024-05-24 23:26:53
你好可以电话聊下……
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钱威律师
2024-05-24 06:04:20
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