不得设定抵押的房地产，如下：
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
(三)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
(五)依法被查封、扣押、监管的房地产;
(六)其他依法不得抵押的房地产。
房地产抵押并不是日常总会遇到的问题，所以操作起来可能会很陌生，其本身操作流程也比较复杂，稍有不慎可能就会给房产带来风险，所以，如果您要进行房地产抵押，建议您寻找专业的律师进行咨询。
