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土地转让的土地增值税
土地转让的土地增值税
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-22 03:53:06
已帮助3941人
精选律师 ·
讲解实例
土地增值税怎么征收,土地转让土地增值税怎么算?
您好,很高兴能在这里为您排忧解惑!
土地转让
土地增值税
怎么算:1、计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率2、“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额希望我的回答能对您有所帮助,谢谢!
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土地转让的土地增值税
法律咨询顾问
问题:个人转让著作权增值税税率是多少
个人转让著作权的,此时是不需要缴纳增值税的。我国的知识产权的权益是包含三种类型的,分别是著作权、专利权以及外国的商标权,但是需要注意的是,无论是何种权益,都是可以进行转让的,但是需要注意相关的程序。
法律咨询顾问
问题:土地使用权转让究竟要交哪些税
1、增值税、契税、印花税以及土地增值税,税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税;按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律咨询顾问
问题:股权受让方需要交增值税吗
股权受让方交税主要有三种:印花税、个人所得税、企业所得税。1、印花税股权转让要签股权转让合同或协议,而法规规定交易合同是需要贴花缴纳印花税的;印花税是对签订股权转让合同的双方征收的,双方都需要缴印花税;2、增值税实务中,最常见的股权转让是个人或企业作为持股主体,转让自己持有的未上市企业(公司与合伙企业)的股权。3、企业所得税股权转让的税收中,增值税针对上市公司,印花税是小头。4、个人所得税,持股主体个人需要缴纳个人所得税,税率为20%。【法律依据】《公司法》第七十一条 规定,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
陈华
问题:股权转让增值的税金如何缴纳?请帮我解释一下:谢谢
你好,股权转让过程中,转让方需要交纳的各种税费:(一)当转让方是个人如果转让方是个人,要交纳个人所得税,按照20%缴纳。(二)当转让方是公司如果转让方是公司,则需要涉及的税费较多,具体如下:(三)内资企业转让股权涉及的税种 公司将股权转让给某公司,该股权转让所得,将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题:
法律咨询顾问
问题:自建房产出售土地增值税怎样计算
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 出典的房屋按租金收入征税、房产税属于财产税中的个别财产税、自治区、县城、征收范围限于城镇的经营性房屋、建制镇和工矿区征收、县城,向产权所有人征收的一种财产税。城市、直辖市人民政府确定、区别房屋的经营使用方式规定征税法房产税的征收范围、建制镇,对于自用的按房产计税余值征收,具体指开征房产税的地区;3,对于出租,由各省。房产税是以房屋为征税对象,房产税在城市,其征税对象只是房屋。1;2、工矿区的具体征税范围。房产税暂行条例规定:征收范围称房产税“课税范围”,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据
法律咨询顾问
问题:地产企业预缴土地增值税和预交土地增值税在什么地方
一、预售时的差异: 首先是预缴(征)计税依据的差异。 其次是预缴(征)范围的差异。 最后是预缴(征)率的差异。 二、交房时的差异:预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后申报纳税,此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。 三、清算后的差异:土地增值税实行先预征后清算的制度,清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面: 第一,“多退少补”规定不同。 第二,预缴(征)截止期限不同。
法律咨询顾问
问题:国有土地使用证转让需要交什么税
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(令[1993]138号) 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]224号) 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据 第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。 土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(令[1988]17号) 第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。 营业税及附加(出让方):按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 印花税和契税(双方):按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 相关知识 中国的集体土地使用权的来源有:乡(镇)、村企事业集体土地使用权来源: 第一,依法使用集体土地(参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置); 第二,1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地; 第三,1962年以前调用集体土地没有退还的; 第四,1982年以前农民集体自行使用本集体的土地; 第五,过去经有关领导批准或同意,并进行一定的土地调整或补偿的; 第六,沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。宅基地集体土地使用权来源: 第一,集体拨用; 第二,私有宅基地转来; 第三,通过继承、购买房产使用集体土地。 农业用地集体土地使用权来源: 第一,与集体签订承包合同; 第二,与原承包人(使用人)在集体参与下签订转包合同; 第三,承包开发利用集体四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩); 第四,以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。集体土地使用权有以下三种形式:宅基地使用权。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。新修房屋,一般应利用原有的宅基地、空地和荒地,尽量不占用良田。
法律咨询顾问
问题:租赁土地是否需要缴纳土地增值税
对于这个问题,解答如下, 一.土地出租不涉及土地增值税,因为所有权没有发生转移。 二.《土地增值税暂行条例》(令【1993】第138号)第2条: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应依照本条例缴纳土地增值税。 三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担(谁收钱税上税),涉及以下税种: 1,营业税(租赁业,税率5%)及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等; 2,企业所得税; 3,印花税(财产租赁合同),税率0.1%; 4,可能有土地使用税,关键看这土地是否在当地的城区范围,即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种:印花税(财产租赁合同)税率0.1%,因为合同类印花税有个特征:合同双方都得缴纳。
法律咨询顾问
问题:我朋友将自己的机器发明专利转让出去之后要去纳税,专利转让可以开增值税票抵扣吗??
技术转让可以开增值税专用发票,对方可以抵扣。开的增值税专用发 票,对于增值税一般纳税人来说是可以抵扣,小规模纳税人不能抵扣。而增值税普通发票都是不可以抵扣的。
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张月梅律师
2024-06-21 14:37:26
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:我离异房子给前夫房贷他不还了我是主贷人会对我有什么影响?
张月梅律师
2024-06-21 14:28:14
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:翻盖新房,后面邻居不签字,怎么提出行政诉讼?
于雅平律师
2024-06-20 20:59:27
你好,如需要问题详细的处理方案,可佳361279102去获取,避免等待!
问题:房子租给中介,中介跑路,是否有权收回房子?
彭云晶律师
2024-06-20 22:25:26
你好,请具体情况说一下为您解答
问题:我的房产证是国有,要办土地使用证,但是找不地宗档案怎么办?
庄锦洲律师
2024-06-20 15:36:15
一般都是可以协商解决的
问题:唯一家庭住房抵押银行经营贷,到期本金还不起,房子会被法拍吗?
吕美亮律师
2024-06-20 07:35:47
如果设定了居住权,是可以继续居住,否则其他继承人要求继承,使用权就会受到影响
问题:如果农村老人好几套房都被另外子女过户了?
吕美亮律师
2024-06-19 09:51:33
有没有支付租金或定金,是否签订合同。按照你所说已经达成成交,对方违约,可以主张违约金。
问题:我在江苏产权交易所租房己成交甲方反悔不想租给我们?
吕美亮律师
2024-06-18 10:14:42
房管局,如果该楼盘有烂尾情况,建议赶紧起诉撤销合同。
问题:拖到五月份没有开盘,说三月二十八号交首付,当时售楼部叫我交五万认筹金,2024年三月二十五号我买了一套房?
江苏王牌律师事务所律师
2024-06-15 16:43:53
你好 ,想要咨询什么法律问题,具体讲一下。
问题:物业偷接我家电3年多,怎么办?
刘阳律师
2024-06-14 21:35:11
你好!主要看合同的具体约定
问题:买房人违约,支付的违的金不是合同上的约定,守约承认过去合同作废,还可以起诉吗?
庄锦洲律师
2024-06-20 15:36:15
一般都是可以协商解决的
问题:唯一家庭住房抵押银行经营贷,到期本金还不起,房子会被法拍吗?
张月梅律师
2024-06-21 14:37:26
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:我离异房子给前夫房贷他不还了我是主贷人会对我有什么影响?
彭云晶律师
2024-06-20 22:25:26
你好,请具体情况说一下为您解答
问题:我的房产证是国有,要办土地使用证,但是找不地宗档案怎么办?
江苏王牌律师事务所律师
2024-06-15 16:43:53
你好 ,想要咨询什么法律问题,具体讲一下。
问题:物业偷接我家电3年多,怎么办?
张月梅律师
2024-06-21 14:28:14
你好,具体咨询的问题可以陈述一下
问题:翻盖新房,后面邻居不签字,怎么提出行政诉讼?
于雅平律师
2024-06-20 20:59:27
你好,如需要问题详细的处理方案,可佳361279102去获取,避免等待!
问题:房子租给中介,中介跑路,是否有权收回房子?
吕美亮律师
2024-06-20 07:35:47
如果设定了居住权,是可以继续居住,否则其他继承人要求继承,使用权就会受到影响
问题:如果农村老人好几套房都被另外子女过户了?
吕美亮律师
2024-06-19 09:51:33
有没有支付租金或定金,是否签订合同。按照你所说已经达成成交,对方违约,可以主张违约金。
问题:我在江苏产权交易所租房己成交甲方反悔不想租给我们?
吕美亮律师
2024-06-18 10:14:42
房管局,如果该楼盘有烂尾情况,建议赶紧起诉撤销合同。
问题:拖到五月份没有开盘,说三月二十八号交首付,当时售楼部叫我交五万认筹金,2024年三月二十五号我买了一套房?
刘阳律师
2024-06-14 21:35:11
你好!主要看合同的具体约定
问题:买房人违约,支付的违的金不是合同上的约定,守约承认过去合同作废,还可以起诉吗?
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