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土地承包未经过镇政府批准

土地承包未经过镇政府批准
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2024-02-20 16:23:12 已帮助1928人

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转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让协议无效

但是起诉前或申请仲裁前经批准的,协议有效;协议性质为补偿性质,而非出让协议。


未经批准转让划拨土地,违反行政法规的强制性规定,协议当然无效。如果起诉或者仲裁前,有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的,受让方有权取得划拨土地使用权。但是,由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益,因此,其所签转让协议主要是对其地上建筑物的补偿协议,而非土地转让协议。如果受让方要取得出让土地的使用权,必须依法补交土地出让金,并办理相关出让土地手续。


土地使用权作为一种合法的权益是可以进行转让的,这种转让表现在合同当中,就是签订相应的转租协议书,符合法律规定的协议书自然是具有法律效力的,比如说现实中常见的就是以地多卖的现象,在这种状况之下协议仍然是有效的,只是行为属于欺诈行为。




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