农村房照和土地使用

您好根据法律规定租期不得超过20年，超出部分无效。您可以约定到期后自动续租一些条件，此外，土地性质能否转变应关注一下，否则造成违法建造，风险较大。

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集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。农村集体建设用地可以买卖，但不得上市交易。如果贷款无力偿还，法院是否会拍卖农村集体土地上盖的厂房，需要根据具体情况判断。

你好可以电话聊下具体什么情况啊？？

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农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。现在较大数额的贷款基本都需要相应的抵押物，而从我国目前正在施行的《民法典》来看土地使用权是可以用来抵押贷款的。1、国有土地使用权抵押贷款国有土地使用权抵押贷款时遵循的是“地随房走”、“房随地走”的原则，也就是必须要房地一致才能办理贷款，不过极个别地方也可以采用分开抵押，但容易造成土地纠纷。目前国有土地使用权抵押贷款在我国已经很普遍了，诸如现在的贷款买房、贷款转让土地办厂等都会涉及到国有土地使用权的抵押。但是需要注意的是，下面这些情况的土地使用权是不能用于抵押贷款的：(1)依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权;(2)该地块没有达到开发强度的国有土地使用权;(3)国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款;(4)经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。2、农村集体土地使用权抵押贷款农村集体土地使用权的抵押贷款又要复杂些，《民法典》中只讲了“依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用于抵押”，但具体能否抵押贷款还得看地方政策。此外，诸如宅基地使用权、承包地使用权(官方说法是“农村土地承包经营权”)的抵押贷款还在试点中，除了试点地区外，大部分地区是无法私自通过使用这些土地使用权来用于抵押贷款的。二、土地使用权抵押贷款注意事项首先，大家需要明白的是，任何抵押贷款都是有风险的，因此作为抵押人，下面这些点尤为值得注意。1、要了解自己拥有的土地使用权的性质，国有划拨土地使用权是不能直接抵押贷款的。2、了解抵押无效的情况，举个例子，如果开发商本身并没有获得土地使用证并且没有缴纳足够的地价款，那么购买房产的个人此时将土地使用权用于抵押贷款就属于抵押无效。3、要签订符合国家法律规定的抵押协议，不能接受任何口头抵押贷款。4、出于安全性考虑，在用土地使用权抵押贷款时，最好给地上建筑物办理保险手续，并填好受益人，重点来了，保险的期限一定要大于抵押期限!5、最后，在抵押贷款到期或者由于一些原因取消了土地使用权抵押贷款，不要觉得就这样了，一定要去土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议，避免出现不必要的抵押贷款纠纷造成个人经济损失。在贷款的时候需要注意的是，贷款都是有风险的，作为抵押人要了解自己的土地的性质如果是国有的划拨的土地那么不能直接的抵押去贷款。如果符合规定可以贷款最好要签订符合国家规定的抵押的协议，这样也能够很好的保障自己的权益。

专业分析：农村集体土地使用证办理程序：一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

1、 写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、 立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、 开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、 判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、 执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

农村土地使用权可以转让，但是需要符合一定的条件。1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2.擅自将农用地改为建设用地的是不合法的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

一，农村土地使用证贷款吗1，土地使用证是可以抵押贷款的。因为土地使用证是能够确认土地使用权的法律凭证，并且根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家是依法实行土地登记发证制度的，所以依法登记的土地使用证和土地产权是受到法律保护的，个人和任何单位都不能侵犯。中国的土地分为国家土地和农民集体土地，因此土地使用证也包括了国有土地使用权证和农民集体土地使用权证，拥有土地使用证也表示拥有了房产土地，是可以贷款的。2、如果农村的土地经过了确权，由政府颁发了合格的土地证，农民朋友可以将这个证件抵押给银行，申请抵押贷款手续。办理抵押贷款手续的时候，还需要准备土地证的原件，包括抵押人的身份证，如果结婚了，还要准备结婚证、户口本等复印件。银行还会请评估公司对房屋进行评估，才能够确定贷款的金额。所以需要根据土地大小，包括当地的地价才能够确定。根据正规的评估公司评估，银行才能够给出一个具体的数额。比如有的就能够贷款到5~10万元，甚至能够贷款到更多的额度。二，如何办理土地使用证1、首先需要通过土地登记申请，提交个人身份证、户口本，再由工作人员对土地进行实地的勘察、测量、绘制，明确土地的界限、面积、用途等等。没有异议，确认之后，盖章签字，再通过土地权属的审核工作。2、没有问题，才能够颁发土地使用权证书。需要通过申请、调查、审核、审批等几步流程，而且需要经过层层部门的审核，确定材料是否合法，面积是否准确。没有问题，最后就可以获得土地使用权证书。所以在打算用农村土地使用证贷款之前，要根据个人的实际情况先来咨询相关的专业人士，看自己是否符合贷款的条件，以及贷款的额度大概是多少，这个都是需要大家了解的，如果自己不懂不要紧，可以找相关的律师咨询。农村土地使用证贷款吗【温馨提示】根据以上回答的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以点击咨询按钮进行咨询，我们为您解答。