根据《
担保法》、建设部《城市房地产
抵押管理办法》中第三十七条等法律、
法规的规定。答复如下：开发商的开发用地设立了抵押，表明在该
土地使用权上已有他
物权的存在，该项目所开发的
商品房作为建筑物也应一并抵押。由于商品房在抵押后是可以销售的。但是开发商售房时应该告诉买受人有关的抵押情况，因为只要开发商到时没有还清借款，那么，不仅
购房者办理不到自己名下的房产所有权属证书，同时
债权人有权要求拍卖抵押土地及房屋，并对扣除
土地出让金之外的拍卖所得款享有优先受偿权，抵押期间，
抵押人转让已办理登记的
抵押物的，应当通知
抵押权人并告知
受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使
抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。因此，只要你不是
买房人，而且开发商所得的土地是合法取得。那么开发商与你可能受损失的风险都不大，最大的可能就是买房人。谨此回复
